【必見】買ってはいけない投資用マンション
みなさん、こんにちはジュンボナペティです
今回は「【必見】買ってはいけない投資用マンション」でございます。
不労所得を得るうえで
いつかは買いたい投資用不動産
不動産と言っても色々あります
今回紹介するのは
投資用マンションです
何故？マンションなのか？
投資用として購入するうえで
賃貸アパート
賃貸マンション
賃貸戸建て
など色々ありますが
マンションであれば1室から買う事が出来ます。
戸建てを1件買うよりも
賃貸アパート1棟買うよりも
値段も安いです
どうやって買うの？
不動産の買い方は主に
現金で買う
人から貰う
ローンの場合
金融機関の審査が必要です。
銀行・信金・ノンバンク
住宅ローンとは違って
投資用ローンは金利が高め
住宅ローンとの違い
・頭金が1割～2割は必要な場合も
・金利は2％～3％が相場
・借入期間は35年無いケースも
住宅ローンを利用して購入した物件を
投資に回したら金融機関に怒られます。
最悪の場合一括返済を求めらる事も
現金であれば、審査も何も無い
人から貰う場合は
相続または贈与になるので
相続税・贈与税に注意して下さい
買ってはいけない投資用マンション
新築か中古か
新築マンションは新しいけれど高い
中古マンションは古いけれど安い
投資として考えるなら
新築ではなく中古がおススメ
例えば
同じ駅
同じ徒歩圏内
同じ面積
で家賃相場を調べてみると
家賃の差額はせいぜい1万から2万円
年間収支だと12万円から24万円
10年で120万円から240万円
10年間で得られる家賃の差は240万程度
3,000万円の新築マンションと
1,500万円の中古マンションと
どちらが投資に向いているかは
得られる家賃で考えてみて下さい
必要ない家賃保証制度（サブリース）
投資マンションの場合
空室になると家賃収入が無くなります
そのリスクを避けるために
家賃保証制というシステムがあります
サブリース契約とも言います
これは賃借人が居ても居なくても
毎月家賃を支払ってくれるシステム
保証家賃は家賃相場の80％から90％
しかし
賃借人が誰かわからない→転貸借契約のため
売却する時には売りにくい→ 利回りが下がる為
サブリース契約は解約が難しい
新築サブリース物件は投資としては不向きです
そもそも都心部では
家賃保証を付けなくても賃借人は入りますし
駅から遠い、周りにお店が無いなどの
利便性の悪い物件は手出し不要です
おススメ投資用マンション
築年数よりも駅から距離や周りの環境
女性目線で考える
この3点が大切なのです。
投資として安定した収益を得るためには
空室期間を少なくする事
その為、生活に便利なところの方が
賃借人が入りやすいです。
また、女性が入居し辛いお部屋は
ターゲットが男性のみになるので
空室リスクが高まります。
お金持ちの大原則
経済的自由を手に入れる事
生活費＜資産所得という状態を目指す
生活費を労働所得だけで賄うと労働は避けられない
資産所得があれば労働に頼らなくてよい
無駄な生活費をカットして
資産所得を増やせば
経済的自由を手に入れられる
経済的自由があれば
働き方も選べるようになる
経済的自由を手に入れる5つの力
・稼ぐ力
・増やす力
・守る力
・使う力
如何でしょうか？
ではではよしなに～
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