第803話 2022年住宅ローン控除 制度改正のポイント

お金
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2022年住宅ローン控除 制度改正

みなさん。こんにちはジュンボナペティです。

今回は「2022年住宅ローン控除 制度改正」でございます。

家についての考え方は
基本的には3つあります

家

家を買う⇒購入
家を借りる⇒賃貸
家を貰う⇒実家を相続

どれがいいかは人それぞれですが
家を買うを選択された場合
出来るだけ税制優遇を受けたいですね。

今回はその中でも
住宅ローン控除についてです

住宅ローン控除の全体像

①年末の借入残高×0.7%
②借入上限×0.7%
③所得税・住民税の軽減率

①~③のうち一番小さい金額が適用される

ポイント
・必ず年末残高の0.7%が戻って来るわけでは無い
・住宅ローン控除は払った税金が戻って来る制度
⇒払った税金以上は戻ってこない

不動産は税制優遇されやすい

税金 計算

不動産が流通すれば付帯事業として
様々な業者が関連して儲けることができる
⇒経済が活性化しやすい

家が売れると
引っ越し業者・家電量販店・リフォーム・
金融機関(住宅ローンや火災保険)・不動産業者・司法書士などが業務を受け持つ

住宅ローン控除の利用

お金 計算

1年目は確定申告が必要
2年目以降は年末調整で受け取ることが可能

会社員にとっては数少ない節税方法の一つ

2022年住宅ローン控除の変更点

①控除率が1%⇒0.7%へ
②借入上限の変更⇒段階的に変更
③住民税の上限136,500円⇒9万7500円まで
④控除期間が10年⇒原則13年間
⑤所得制限3,000万円⇒2,000万円

控除率の変更

5,000万円借りた場合
今までの節税額 :5,000万円×1%=50万円
これからの節税額:5,000万円×0.7%=35万円

金融機関の住宅ローン変動金利
優遇金利を適用で0,495%、ネット銀行で0.395%
改悪になったとはいえ、まだ逆ザヤが発生

借入上限

住宅の種類によって借入上限が変わる

省エネ性能が高い住宅ほど優遇される

中古住宅でも適用可能

借入限度額:2,000万円 控除期間:10年
買取再販住宅
借入限度額:3,000万円 控除期間:10年
ただし2023年までに入居が条件
住宅ローン減税の行方~2022年度税制改正大綱の公表~|お役立ち情報|住宅あんしん保証
2021年12月10日、与党が2022年度税制改正大綱を発表しました。この公表前後に住宅ローン減税等...

住民税の変更

住宅ローン控除は払った税金が戻ってくる

まず
所得税から控除
⇒引ききれなかった分を住民税からも控除できる

住民税で控除できるのは課税所得×5%まで
(今までは7% MAX136,500円控除できた)

課税所得の5%=自分が支払う住民税の半分に相当

控除期間

原則13年
中古住宅は10年
※買取再販住宅は13年:ただし2023年入居まで

所得制限

従来は所得3,000万円以下
今後は所得2,000万円以下
年収2,200万円以上人は注意

コロナ特例 2023年まで
登記簿面積:40平米以上50平米未満でも適用可能
この場合所得は1,000万円まで
年収1,200万円以上の人は注意

住宅ローン控除の計算方法

①借りる予定の住宅ローンに0.7をかける
②家の種類に応じた借入上限に0.7をかける
③源泉徴収票から所得税、給与明細から住民税を探す
上記3つの金額を比べて1番小さい金額を出す

年収600万円ぐらいの人は
1%から0.7%に変わってもそれほど変わりはなく
控除期間が10年から13年に延びたことで
節税メリットはむしろ増える人も多い

源泉徴収票

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