狙い目 投資用マンション
みなさん、こんにちはジュンボナペティです
今回は「狙い目 投資用マンション」でございます。
先日
お金持ちと貧乏人と言う記事でも
書きました
資産の負債の違い
持ち家は負債と説明しました
では
資産になる家とは何か？
それは投資用物件です。
今回は狙い目の投資用物件の選び方です
投資用マンションの選びかた
郊外よりも都心部
いくら安いと言っても
郊外に投資用マンションを購入する事は
おススメしません。
日本の人口が減っているとはいえ
都心部に人口が集まるのはまだまだ続きます
投資用物件は入居者が居なければ意味が無いのです
新築マンションよりも中古マンション
都心部でワンルームとはいえ
新築マンションは価格が高いです。
しかし
賃料はどうでしょうか？
・鉄筋コンクリート造りのマンション
・同じ駅
・同じ面積
・同じ徒歩分
築年数が20年違っても
家賃の差は2～3万円です
3万円ですと年間賃料は36万円
新築マンションが3,000万円で賃料13万円
中古マンションが1,500万円で賃料10万円
であるならば
年間賃料の差が36万円
10年後は360万円の差になります
しかし
10年後に売却する事を考えてみると
3,000万円‐（13万円×12か月×10年）＝1,440万円
1,440万円で売れたら±０
・中古マンション
1,500万円‐（10万円×12か月×10年）＝300万円
300万円で売れたら±０
いま
都心部で中古マンションを300万円で買うのは不可能です。
という事は
10年後に1,500万円の中古マンションが
300万円以下になるリスクは殆ど考えずらい
新築マンションが10年後に1,400万円～1,500万円になる可能性はある。
という事は3,000万円の新築マンションを購入するよりは
1,500万円の中古マンションを2件買った方が断然リスクは無い
中古マンションは築何年まで？
とはいえあまり古すぎると
銀行の融資がつかなくなります。
デットラインは
新耐震基準の物件です。
旧耐震基準の投資用物件は銀行融資が付きにくい
昭和56年6月1日以降に建築確認番号を取得していること
建築年月日ではないので注意しましょう。
平成元年以降の23区内の物件
20平米以上
であれば
35年間の投資用ローンが組めることもあるので
できれば平成元年以降
少なくても新耐震基準の物件であることが大事です
狙い目物件とは
23区内かつ山手線の内側であれば
だいたい徒歩10分圏内
平成元年以降のワンルームマンション
2,000万円以下の物件から始めてみるのが宜しいかと
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お金持ちの大原則
経済的自由を手に入れる事
生活費＜資産所得という状態を目指す
生活費を労働所得だけで賄うと労働は避けられない
資産所得があれば労働に頼らなくてよい
無駄な生活費をカットして
資産所得を増やせば
経済的自由を手に入れられる
経済的自由があれば
働き方も選べるようになる
経済的自由を手に入れる5つの力
・稼ぐ力
・増やす力
・守る力
・使う力
如何でしょうか？
ではではよしなに～
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